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    北京昌平區平西府順義區福環順義區福環試點60歲及以上老人貸款買房 ... ...

    2022-8-7 09:06| 發布者: admin| 查看: 1545| 評論: 0

    摘要: 8月4日,北京市住建委發文稱,北京今年在第二批次供地時,已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。
    作為樓市政策風向標的北京,將針對部分老年家庭購房困難問題出臺定向放松購房政策引發關注。

    北京昌平區平西府順義區福環順義區福環試點60歲及以上老人貸款買房


    8月4日,北京市住建委發文稱,北京今年在第二批次供地時,已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區福環等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。

    對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。其中,老年家庭名下無房且無在途貸款的,首付比例按最低35%執行,執行相應貸款優惠利率,同時,子女可作為共同借款人申請貸款等。

    在業內看來,北京市住建委出臺該購房政策屬于定向放松,是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容,本次給出的積極信號更加明顯。

    不過,也有專家認為,無須夸大該政策的影響?!罢吆诵氖侵行某菂^老年人外遷,中心城區是特指東西城,所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數人符合,而且必須是無房戶。

    整體看,北京房地產市場政策穩定,針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關系不大”。中原地產首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

    值得注意的是,今日,北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2022)》顯示,2022年,將繼續保持政策連續性、穩定性,推進各項政策措施更加精細化、精準化,進一步壓實因區施策主體責任,促進房地產業良性循環和健康發展。

    三地塊試點北京全齡友好住宅項目

    8月4日,北京市住建委官方公眾號“安居北京”發文稱,近年來,北京市為積極應對人口老齡化,滿足老年人日益增長的美好生活需要,作出了系統安排并采取了一系列舉措。

    今年在第二批次供地時,北京已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設,也兼顧其他年齡段市民居住需求,打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

    考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱,因年齡原因貸款年限也受限,為了切實解決老年家庭購房中的實際困難,經市政府批準,對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,并把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支持政策。

    其中包括,老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,并享受相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

    北京市住建委表示,下一步將在總結試點經驗基礎上,進一步擴大全齡友好項目建設,同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

    8月5日,北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2022)》。

    對于2022年的樓市政策,白皮書表示,將保持房地產調控政策連續穩定。堅持因區施策,穩妥實施房地產調控長效機制。繼續做好市場監測、趨勢研判和政策儲備,分析研判房地產市場不確定性因素,保持調控政策連續性和穩定性,增強調控政策精準性、協調性,防止市場出現大起大落和房地產企業經營風險。優化交易流程,提升服務質量和效率。推進住房供給側結構性改革,堅持租購并舉,多主體供給、多渠道保障,優化住房供應結構。完善房地聯動機制,保持商品住房合理有效供給,滿足群眾合理住房需求。

    專家稱無須夸大影響

    在業內看來,北京市住建委出臺該購房政策屬于定向放松,信號意義明顯。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此類政策說明北京針對特定群體和特點房產落實了寬松的政策,有較強的信號意義?!按祟愖龇ê痛饲吧虾a槍εR港新片區放松購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的,說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。

    同時,此類政策也具有復合功能和效應。通過此類政策,一方面使得老年人的住房問題得到解決。另一方面有助于市區人口結構的調整和城市功能的調整。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也表示,針對老年人群給予住房政策支持,是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容,當前只針對試點項目,范圍還相對有限,但未來涉及的項目有望擴圍,本次給出的積極信號更加明顯。

    不過,中原地產首席分析師張大偉分析認為,不用夸北京出臺該政策的影響。他解釋稱,首先,這3個項目一共3000套左右房子,占2022年全年供應大約只有5%,除非大范圍擴大試點,否則對市場影響甚微。其次,政策的核心是中心城區老年人外遷,中心城區是特指東西城,所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數人符合,而且必須是無房戶。

    整體看,北京房地產市場政策穩定,針對少數定向中心城區外遷人口的政策和房地產調控本身關系不大。

    陳文靜還表示,本次政策可以看出,合理住房需求中,老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面?!叭繇椖繑U圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來,多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象,相關住房政策有望繼續優化,對北京的房地產市場亦將產生積極影響?!?/div>
    評:不能徹底解決爛尾樓和花樣式保交樓,很難改變房地產環境,掏空幾個錢包能否住上房子還是未知數,這是多恐怖的事情?

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