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    4月13日盤前重要市場新聞:公募不動產投資信托基金,為何這么火? ...

    2022-4-13 09:01| 發布者: admin| 查看: 1858| 評論: 0

    摘要: 馮明遠、葛蘭、傅鵬博等明星經理的最新持倉也漸漸出爐;公募不動產投資信托基金,為何這么火?;突發!多家百億級私募協商下調預警線,被迫減倉壓力能否減???;政策暖風頻吹 各路“長錢”集結助力市場穩健運行 ...
    公募不動產投資信托基金,為何這么火?

    募不動產投資信托基金,為何這么火?

    2022年首單公募REITs火爆開場!
    4月12日,華夏基金公布了旗下華夏中國交建REIT認購申請的確認比例結果,公眾發售部分的配售比例為0.84%,刷新了公募基金產品配售比例的歷史最低紀錄。而在比例配售前,華夏中國交建REIT發行累計“吸金”超1500億元,戰略投資者數量、網下詢價投資者數量和意向認購金額均位居公募REITs首位。
    在業內人士看來,華夏中國交建REIT如此受歡迎,既凸顯了項目的投資價值,也與存量公募REITs突出的二級市場表現密切相關。截至4月12日,此前上市的11只REITs產品較發行價平均上漲23.29%,其中富國首創水務REIT漲幅最高,達到57.41%。
    累計“吸金”超1500億元
    幾個數據告訴你,華夏中國交建REIT究竟有多火?
    公告顯示,該基金公眾發售部分的配售比例為0.84%,刷新了公募基金產品配售比例的歷史最低紀錄。公眾投資者的有效認購基金份額數量為89.62億份,按照9.399元的發售價格計算,該基金公眾發售部分比例配售前認購規模約為842.33億元。
    華夏中國交建REIT戰略投資者合計數量達到了40家,其中非原始權益人的戰略投資者認購份額比例達到55%,兩項數據均位居已發行的公募REITs項目之首。根據公告,40家戰略投資者根據戰略配售協議,按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款,對應的有效認購基金份額數量為7.5億份,認購規模約為70.49億元。
    在網下詢價階段,華夏中國交建REIT共收到64家網下投資者管理的149個配售對象的有效報價,擬有效認購數量總和為66.50億份,為初始網下發售份額數量的38倍,按照基金發售價格計算,網下擬認購金額約為625.03億元。網下發售的有效參與投資者數量和擬認購金額同樣均位居已發行的公募REITs項目之首。
    公告顯示,最終有62家網下投資者管理的143個有效報價配售對象按照《發售公告》的要求進行了網下認購并全額繳納認購款,對應的有效認購基金份額為65.039億份(網下發售的初始基金份額數量為1.75億份),網下投資者有效認購申請確認比例為2.69%。按照基金發售價格計算,網下發售比例配售前的募集規模約為611.3億元。
    據此計算,華夏中國交建REIT發售比例配售前的“吸金”規模合計達到1524.12億元。
    公募REITs為何火爆?
    市場對公募REITs的高度認可,與項目的投資價值密切相關,供不應求是造成發行火爆的重要原因。
    資料顯示,華夏中國交建REIT項目底層資產是武深高速嘉通路段,武深高速聯通武漢經濟圈、長株潭經濟圈及粵港澳大灣區三大城市群,是串聯我國中部和南部區域的運輸大通道,沿線人口眾多、經濟發達,路網通行需求旺盛。
    華夏中國交建REIT項目發起人中國交通建設股份有限公司的控股股東中交集團是國務院國資委控股的超大型央企,是世界領先的公路、橋梁設計及建設企業。中國交建承建了港珠澳大橋、上海洋山港、長江口航道整治、京新高速、蒙內鐵路等一大批技術難度高、社會影響大的超級工程,是少數幾家具有全國性路產布局的企業之一,具備豐富的資產儲備,可持續擴募優質資產。
    與此同時,存量公募REITs經營能力穩健,在二級市場表現突出,也帶動了REITs發行市場的火爆。
    以富國首創水務REIT為例,據基金年報數據顯示,富國首創水務REIT在2021年6月7日至2021年12月31日期間獲得收入約1.82億元,實現凈利潤0.36億元。按照該基金可供分配金額1.37億元計算,實際分紅總額占當前收入75%。
    Wind數據統計顯示,截至4月12日,存量11只公募REITs成立以來的平均漲幅達到23.29%。其中,富國首創水務REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT漲幅分別達到57.41%、43.55%。今年以來,11只公募REITs平均上漲4.44%。
    對此,華南一位基金經理表示,公募REITs上市以來整體表現突出,在市場低迷的背景下,公募REITs債性屬性更為凸顯,獲得市場投資者的追捧。

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