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    許家印卸任恒大地產董事長 市場如何解讀

    2021-8-19 08:22| 發布者: admin| 查看: 15738| 評論: 0

    摘要: 8月17日,國家企業信用信息公示系統顯示,中國恒大集團境內經營實體恒大地產正式換帥,更換董事長、總經理以及法人代表。許家印不再擔任恒大地產董事長,柯鵬卸任總經理、法人代表等職位,新任董事長、總經理和法人 ...
    恒大的一舉一動都備受外界關注,這一次由恒大地產換帥引發。

    8月17日,國家企業信用信息公示系統顯示,中國恒大集團境內經營實體恒大地產正式換帥,更換董事長、總經理以及法人代表。許家印不再擔任恒大地產董事長,柯鵬卸任總經理、法人代表等職位,新任董事長、總經理和法人代表為趙長龍,其另一個職位為恒大物業集團有限公司執行董事兼副董事長。

    對此,接近恒大人士對券商中國記者表示,此次變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動,不涉及具體管理架構和股權的變化。目前,許家印作為中國恒大集團董事局主席和恒大地產集團實際控制人身份并沒有發生變化。

    受上述消息的影響,恒大股票和債券受到牽連,跌幅有所擴大。截至收盤,恒大系股票中,中國恒大跌逾4%,恒大物業跌8.7%、恒大汽車跌逾5%,恒大相關債券大跌,如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

    恒大地產“換帥”

    8月17日,國家企業信用信息公示系統顯示,恒大地產集團有限公司(簡稱“恒大地產”)管理層發生大變動,許家印卸任董事長、柯鵬卸任總經理,法定代表人也由柯鵬變更為趙長龍,趙長龍董事長和總經理職務一肩挑。

    據了解,恒大地產集團是中國恒大集團的子公司,2017年8月前,公該司的董事長、總經理及法人也一直是趙長龍,彼時,趙長龍卸任董事長后由許家印接任。

    此番,恒大地產換帥引發外界廣泛關注。對此,接近恒大人士對券商中國記者表示,這次恒大地產高管的變更是恒大地產借殼深深房A回歸A股被終止后的正常變動,不會涉及管理架構和股權的變化。

    回溯過往,2016年9月14日,上市公司深深房A發布公告稱,正在籌劃的重大事項,即第三方企業通過資產置換或股權受讓等方式入主深深房。2016年10月,恒大與深深房簽訂重組協議,計劃借殼上市,回到A股。

    2020年11月8日,恒大與深深房同時發布公告,恒大決議終止與深深房的重組計劃,這意味著恒大地產借殼深深房A終止。

    據了解,此前恒大謀求借殼回歸A股,成立恒大地產集團,進行股份制改革后設立董事會,許家印擔任董事長,亦是為了深深房重組上市的需要。截至目前,由于借殼已經終止,許家印也就不再需要擔任恒大地產集團董事長。

    知名地產分析師嚴躍進對券商中國記者表示,此次恒大地產集團高管變動涉及趙長龍的“一出一進”,趙長龍在2017年年底的時候退出董事長職務,而許家印接任這個職位。從當時恒大的業務發展來看,地產業務風頭正勁,其屢屢在千億銷售目標方面攀高峰,當時許家印接任此類職務,是對此類地產業務給與較大的支持和認可。

    但到了2019年后,恒大地產業務就開始降速了,加之近期恒大爆發出一些流動性危機,一個很重要原因也在于地產業務支持力度減少了,地產業務重新交給趙長龍,是恒大內部在梳理管理層職責和系統分工。

    嚴躍進分析,這也意味著,恒大的地產業務需要“專人管理”,許家印卸任恒大地產董事長后,可以專注債務問題和其他重點業務如新能源汽車等板塊。

    正醞釀出售汽車與物業等股權

    借殼深深房A終止后,加上房地產調控沒有松動跡象,監管“三道紅線”祭出,令中國恒大倍感寒意,屢屢陷入流動性的輿論風波中。

    8月17日,許家印卸任恒大地產集團董事長的消息,再次使得恒大系股票和債券承受下跌壓力。

    實際上,對于控規模和降負債,恒大早有預見。在今年3月的業績發布會上,許家印給出了未來三年的“紅轉綠”計劃:2021年6月30日將凈負債率降至100%以下;2021年12月31日現金短債比達到1以上;2022年12月31日將資產負債率降至70%以下。最終,恒大將全面達到監管要求,實現“三條紅線”全部轉綠,實現整個恒大集團持續健康發展。

    今年6月30日,恒大集團對外透露,目前公司凈負債率已降至100%以下,順利實現一條紅線變綠。這意味著,許家印此前承諾的“6月30日,恒大有息負債總額將降至5字頭,至少實現一條紅線變綠”的小目標實現了。

    截至6月末,恒大的有息負債已降至約5700億元,與去年最高峰時的8700多億元相比,大幅下降了約3000億元。

    券商中國記者注意到,今年6月以來,恒大處置旗下資產的步伐在加速。

    6月20日,中國恒大轉讓7.39億股恒騰網絡股份,對應總價為44.33億港元;6月21日,轉讓嘉凱城29.9%股份,價款合計約27.62億元;8月1日,中國恒大再次出售恒騰網絡股權,總價32.5億港元,持股比例降至26.55%;8月2日,恒大退出深圳高新投股東,7.08%股權轉讓予萬科旗下子公司等。

    最新消息是,8月10日,中國恒大公告,該公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售公司旗下部分資產,包括但不限于出售該公司上市附屬公司中國恒大新能源汽車(00708,HK)以及恒大物業集團(06666,HK)的部分權益。

    截至目前,中國恒大尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協議,倘有該等計劃或最終協議得以落實,該公司將進一步公告通知市場。


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